Простые решения, простая жизнь!Шаг 7.
Пока риелтор проверяет квартиру, вы должны договориться с банком об ипотеке. Хорошо если продажа и покупка простые, а ведь возможен вариант, что вы покупаете квартиру у N, а он с свою очередь получая у вас деньги покупает квартиру у G. И тогда это уже многоуровневая продажа. Ваш банк должен уметь проводить такие сделки. И если хоть одного участника сделки что-то не устроит, покупка вашей квартиры может быть сорвана. Нужно учесть все варианты.
Так же банк может не одобрить выбранную вами квартиру. Это случается редко, но все же. Выбранная вами квартира не должна находиться в 5-тиэтажке, т.к. все они потенциально готовы на снос, не должна находиться в доме в аварийном состоянии и все такое. Прежде чем одобрить ипотечный заем, банк осуществит свою независимую экспертизу квартиры (это тоже стоит денег, примерно 4-7 000р, в зависимости от компании). Как только банк дает добро, начинается следующий шаг…
Шаг 8.
И возможно последний. Когда проверка выполнена успешно для вас, банк одобряет квартиру и сделку, все участники последней договариваются о встрече, на которой будет осуществлен акт купли-продажи квартиры и получение ипотечного займа.
В день сделки вы должны будете оплатить первый взнос банку и оплатить сопровождение сделки (у нас это стоило 42 000 р).
Как только все документы будут подписаны, продавец получит от вас деньги за квартиру, вы расплатитесь до конца с риелтором – все, квартира ваша! Поздравляю! Ключи от квартиры и документы на свет и жкх обычно получают на квартире от продавца или риелтора быашего хозяина через паре недель. Так как после подписания сделки вашу квартиру должны поставить на учет. Оформление такого документа, в котором вы будете числиться новым собственником квартиры с обременением (ипотекой), длится примерно 10 рабочих дней. Как только все оформленно, получаете документ и ключи от квартиры.
Замки у квартиры лучше побыстрее поменять, особенно если планируете заселяться в квартиру в ближайшее время.
И еще…
Шаг 9.
Когда вы все оформили вам остается с документами на квартиру сходить в паспортный стол и ЕИРЦ или МФЦ находящийся в районе вашей новой квартиры и заявить им что вы новый хозяин. Чтобы теперь во всех квитках и платежках стояло ваше имя. А еще одна полезная процедура – написать заявление, чтобы без вашего личного присутствия с паспортом никого в эту квартиру не смогли зарегистрировать. Такое часто бывает в паспортных столах без разрешения владельца квартиры.
Вот теперь вроде все! Поздравляю вас, вы стали собственником собственного жилья!