Простые решения, простая жизнь!Шаг 4.
Итак, вы знаете, что и где хотите купить, располагаете суммой на руках и знаете где взять недостающие деньги. Теперь вам пора выбрать агентство недвижимости. После выбора банка это второй самый важный шаг. Не поленитесь почитать отзывы, задать вопросы на форумах, если это возможно, отпросить всех знакомых и их знакомых тоже. И естественно, лично обойти выбранные агентства. При выборе вы должны знать, что в каких-то агентствах за оформление сделки берут 3% от суммы покупки, а где-то просят фиксированную сумму за услуги. Мы заплатили фиксированную сумму в 185 000 р. Не для рекламы, но агентство наше называлось Миэль, а так как никаких претензий мы не имеем, то и скрывать мне нечего.
Покупка квартиры очень хлопотное и непростое дело, иногда занимающее не один месяц, поэтому ваш риелтор должен вас устраивать и быть приятным вам человеком. Малейший дискомфорт в самом начале общения может вылиться в постоянное недовольство потом. Так что в вашем праве требовать другого риелтора, если агентство в целом вас устраивает. И не соглашайтесь на доводы, что, мол, другие сейчас заняты, остался только Иван Иванович и он тоже компетентен. Вполне возможно, но вы платите немалые деньги, и смело можете требовать к себе хорошее отношение и понравившегося сотрудника.
Как только вы соглашаетесь на услуги выбранного агентства, вы подпишите с ним договор и внесете аванс примерно в размере 15 000 р. Для агентства это гарантия того, что найдя подходящую вам квартиру, вы не откажетесь от его услуг и не оформите сделку сами или через другого риелтора.
С момента подписания договора ваш риелтор начнет поиск подходящих вам вариантов, критерии для поиска будут прописаны в вашем с агентством договоре. Поэтому, если ваш агент вдруг вместо однушки на 4-6 этаже в тихом районе за 6 000 000 р, начнет предлагать варианты типа 10 этажа у трассы Москва – Дон за 6,5 млн р. Это повод задуматься о компетентности и риелтора и всего агентства в целом. За такое можно и контракт расторгнуть. Помните, что клиент, платящий деньги всегда прав. Хотя скандалить лучше не стоит.
Шаг 5.
Поиск квартиры. Это может занять какое-то время. Хорошо если в базе вашего агентства имеются хотя бы 5 квартир подходящих под ваши параметры. Тогда риелтор просто договорится с хозяевами этих квартир и вы вместе с риелтором поедете на их осмотр. Советую осмотреть по возможности как можно больше квартир, но вряд ли вам предложат больше 10 (это максимум). В некоторых случаях даже возможен торг, об этом можно договориться непосредственно при осмотре квартиры с хозяином. Скинуть реально 200 000р. Иногда хозяева продаваемых квартир давят на то, что мол вот оставляем встроенную мебель или вот видите, ламинат только постелили… Не стоит охать и ахать. Иногда под этим ламинатом может быть тааакой пол, что, и квартира-то не нужна вовсе! Будьте внимательны! Если покупаете квартиру вроде своей, то должны примерно знать какие могут быть проблемы. Гораздо важнее ламината, постелить который не так уж дорого, состояние труб и потолков. Нет ли протечек, щелей в стенах, тараканов и другой живности. Еще было бы отлично, если б в квартире не было никого прописано. Это очень облегчает покупку. Так как если покупаете у просто собственника, то он ведь где-то прописан и выписываться ему не надо, а это долгий процесс. Если в квартире прописан ребенок, советую забыть про нее, особенно если она не единственная при выборе. Выписку ребенка должен одобрить совет отпеки над детьми (или как он там называется). Вам-то все равно, куда этого ребенка потом пропишут родители, а вот совету нет.
Шаг 6.
Итак, вы выбрали квартиру, риелтор об этом знает. На этом этапе в его работу входит полная проверка квартиры. Мало ли, кто в ней прописан или был прописан кто-то, кого выписали против его воли, нет ли наследников или претендентов на эту квартиру по закону. Тут много всяких тонкостей и риелтор должен проверить все, чтобы вы, не дай боже не остались без квартиры по вине недобросовестного продавца и не тщательной проверки.
Внимательно читайте все документы!