Простые решения, простая жизнь!Вы решили купить квартиру? Поздравляю! Но вы, скорее всего, не знаете с чего начать. Интернет пестрит сайтами с продажей квартир на любой вкус и по разным ценам. На разных сайтах одна и та же квартира почему-то разница в цене чуть ли не в пару миллионов рублей, а на каком-то и вовсе числится гаражом в далекой московской области. Это реальный пример. Поэтому для начала надо знать с чего начинать.
У меня есть личный опыт покупки квартиры на вторичном рынке с помощью агентства недвижимости с частичной ипотекой (то есть, в банке мы брали меньше половины суммы стоимости квартиры).
Вначале, когда мы с мужем только планировали обзавестись квартирой и не знали толком, какую и где хотим покупать, тоже лазили в инете, спрашивали знакомых, смотрели что предлагают агентства…
В общем, вот на какие этапы я бы поделила покупку квартиры на вторичном рынке.
Шаг 1. Решите, какую квартиру вы хотите.
Сколько комнат? Какая площадь всей квартиры, кухни, санузла, коридора? Тип дома – панельный, кирпичный, монолит? Какой этаж и куда должны выходить окна? Наличие балкона – важно или не существенно? Что должно быть рядом с домом – школа, детсад или поближе к работе, метро? В каком районе вы хотите жить? Может, Москва для вас не принципиальна, и вы готовы рассмотреть ближайшее Подмосковье, которое возможно скоро будет Москвой? Что вы ждете от квартиры – заезжай и живи или готовы взять в ужасном состоянии и отремонтировать под себя от и до? А это лишние расходы, на однушку можно потратить минимум 300 000 р и до бесконечности если будете нанимать мастеров на всех этапах ремонта и материалы будете выбирать не из дешевых. Вы должны как можно более конкретно представить желаемую квартиру.
Шаг 2. Считаем финансы.
Представили, все обсудили? Теперь подсчитайте финансы. Недвижимость практически не дешевеет, а, наоборот, от года в год дорожает и весьма на большие суммы. Поэтому если у вас есть какая-то сумма для покупки квартиры сегодня, не стоит рассчитывать, что ее хватит на покупку завтра. Лучше выписать все доходы семьи в месяц и рядом подсчитать ваши расходы, по максимуму. Мало ли вдруг придется срочно лечить зуб или покупать сломавшийся холодильник, не дай бог, конечно. Посчитали? А теперь вычтите из этой суммы как минимум 20 000 р, если покупать квартиру вы будете в ипотеку. Учтите, что ежемесячные выплаты по ипотеке не должны превышать 30% от общего дохода семьи в месяц. То есть если вы на двоих с мужем получаете 70 000 р, то минус 30% это 49 000р – столько у вас должно оставаться после выплаты ипотеки ежемесячно. А выплачивать будете 21 000р. Устраивает такой бюджет? Хорошо. Если нет, то с ипотекой лучше повременить. При этом у вас на руках должно быть хотя бы 30 % от стоимости квартиры. Однушка в обычном районе Москвы на окраине недалеко у метро типа Выхино, Щелковская, Медведково и тому подобных стоит примерно 6 000 000р (6 миллионов рублей). Можно, конечно, и подешевле найти, но лучше накинуть для предварительного подсчета. 30% от 6 млн. р. это 1 800 000 р. Эту сумму вполне можно скопить за пару лет, если вы нацелены на квартиру. Оставшуюся сумму, 4 200 000 р., вы будете брать в ипотеку.
Можно наодалживать у родных и друзей. Но эта сумма вам нужна. И чем больше будет у вас на руках для первоначального взноса, тем меньше вы возьмете у банка, и тем меньше будет процентная ставка.
Шаг 3. Изучите предложения банков по ипотечным кредитам.
На сайтах уважающих себя банков есть счетчики, на которых можно рассчитать примерную сумму выплат по ипотеке, забив нужную вам от банка сумму и количество лет, которое вы хотите отдавать эту сумму. Естественно, чем меньше сумма кредита и выплаты в годах, тем сумма % по кредитованию меньше.
(Наш пример:
Мы взяли у банка всего 1 400 000 р на 5 лет под 8,9 % годовых. Если бы мы платили по графику, то через 60 месяцев, расплатились бы с банком и вместо взятых 1,4 млн. р., выплатили бы 1 728 764 р. 44 к. То есть переплаты составила бы 328 764 р. 44 к. не так уж много вроде бы, но все равно жаль. Мы выплатили ипотеку за 1,5 года (18 месяцев , а не 60 как рассчитал банк) и переплатили примерно 100 000 р. Сэкономив около 225 000 р. А для меня это немалая сумма. )
При выборе банка, ориентируйтесь, конечно, на его надежность и количество лет на рынке. А так же нелишним будет почитать отзывы тех, кто уже брал у него ипотеку. Но если вы найдете банк с выгодной процентной ставкой по ипотеке (если только она не будет отличаться от ставки других банков больше чем на 4%, т.к. это уже подозрительно), можете на нем и остановиться. Но лучше иметь про запас еще пару банков, где вас устраивают условия. Кстати можете уточнить на своей работе, не сотрудничает ли ваша компания с каким-то банком, может быть, вы просто не знаете, а в итоге процентная ставка будет меньше на 0,5 % просто потому, что вы работаете в этой компании.